Pourquoi une estimation réelle et juste de mon bien immobilier de Lens est-elle primordiale ?
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Quelque soit le type de bien immobilier que vous souhaitez vendre, vous allez devoir réaliser une estimation. À l'heure où internet permet de réaliser en quelques minutes une estimation de votre maison ou de votre appartement... À l'heure où "certains agents immobiliers indépendants" vous proposent une estimation gratuite "à distance" pour "soi disant" ne pas vous embêter.... À l'heure où les sites d'annonces immobilières permettent de comparer et de vous faire vous même votre propre idée de la valeur de votre bien.... Nous, chez Orpi Lens, nous vous expliquons pourquoi une estimation doit être réalisée physiquement, par un professionnel, de façon objective, au prix le plus juste et le plus proche du marché immobilier actuel.
Peut-on commencer par faire une estimation en ligne ?
Il faut bien commencer son projet par quelque chose.... L'estimation en ligne est un très bon début.
Nous proposons d'ailleurs un outil d'estimation en ligne gratuit, cette estimation est simple à réaliser, elle ne vous prendra que quelques minutes. Mais ne restez pas sur cette seule méthode. Une estimation en ligne n'est pas toujours fiable et surtout elle n'est pas forcément très précise. En effet, cette estimation prend en compte les caractéristiques de votre bien immobilier, l'état général de celui-ci,... cependant des critères tels que l'environnement, les matériaux utilisés,... ne seront pas pris en compte. Alors, rien de tel que de faire réaliser physiquement une estimation par un professionnel tel que votre conseiller immobilier Orpi Lens.
Pourquoi faire appel à un conseiller Orpi Lens pour réaliser l'estimation de mon bien immobilier ?
Faire réaliser une estimation par un conseiller immobilier de l'agence Orpi de Lens-Cantin, c'est l'assurance d'obtenir une estimation au plus juste par rapport au prix du marché actuel. Votre conseiller a à sa disposition une multitude d'outils et de données qui lui permettent d"obtenir un avis de valeur de votre bien mais surtout, il est expert de son secteur. Il connaît l'offre des biens qui feront concurrence au vôtre et il connait également le marché et la tendance des acquéreurs. Alors il est le mieux placé pour obtenir une estimation juste et d'affiner celle-ci en fonction du marché de l'offre et de la demande.
Même si, vous l'aurez compris, il est idéal de faire réaliser l'estimation par votre conseiller Orpi. Il est surtout primordial pour vous de la faire réaliser par votre conseiller car dans l'hypothèse ou celle-ci ne serait pas réalisée par un professionnel, votre estimation serait alors approximative.... Et ce manque d'objectivité pourrait vous coûter cher !
En effet, un bien sous-estimé est un bien sur lequel vous "perdriez" de l'argent...
Mais un bien sur-estimé vous ferez "perdre" du temps, voir de l'argent car dans la plupart des cas un bien sur-estimé est un bien qui ne se vend pas.... en tout cas pas dans un délai raisonnable moyen de 120 jours et surtout, il ne se vend pas au prix de l'estimation si celle-ci est au dessus du prix du marché. La baisse de prix peut parfois même être plus importante que l'écart entre le prix de vente initial et le prix réel du marché. Alors nous ne pouvons que vous conseiller d'écouter votre agent Orpi, il vous apportera la preuve de son avis de valeur en vous montrant tous les éléments qui lui ont permis d'estimer votre bien immobilier à sa juste valeur.
Notre second conseil, est de ne pas vous fier aux avis de valeurs qui pourraient être réalisés pour "vous flatter", par nos concurrents. Leur seul but étant d'obtenir le mandat de vente sans prendre en considération votre projet réel de vendre dans les meilleures conditions de prix et de délai.... et de croiser les doigts pour "que ça se vende"... Si nous vous en parlons c'est parce que nous travaillons avec des vendeurs ayant subi cette situation et nous n'aimerions pas vous retrouver dans quelques mois dans cette situation là.
Nous vous le répétons : votre conseiller Orpi Lens est le mieux placé pour estimer votre bien immobilier à sa juste valeur par rapport au marché immobilier actuel et vendre pour vous dans les meilleures conditions de prix et de délai votre bien immobilier.
De plus actuellement bénéficiez de l'offre : "La Garantie 120 jours".
Dans un contexte immobilier tendu, Orpi se mobilise pour redonner une nouvelle dynamique au marché. Si les conditions d’accès aux crédits se rouvrent progressivement, le délai de vente moyen a augmenté de 11 jours en 2023 par rapport à 2022. Afin de faciliter la rencontre entre l’offre et la demande, Orpi lance l’opération “Garantie 120 jours” qui se déroule du 18 mars au 30 avril 2024. Ce dispositif d’envergure a pour objectif d’accompagner les vendeurs jusqu’à la finalisation de la vente de leur bien dans un délai maximal de 120 jours.
Pour fixer le juste prix des biens, votre conseiller Orpi s’appuiera sur des outils performants, des données existantes et sa connaissance pointue du marché local.
Et concrètement... si le bien n’est pas vendu au prix de l’estimation fixé par l’agent immobilier, dans un délai de 120 jours, l’agence s’engage à baisser de 10% le montant de ses honoraires (Barème affiché en agence).
L’engagement de la Coopérative au service de ses clients...